Theo JLL, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội quý II/2016 đang đạt mức cao. Cụ thể, lượng mở bán đạt 8.323 căn, giảm 16,0% theo quý và tăng 29,0% theo năm. Trong đấy, phân khúc Bình dân và Trung cấp chiếm đến 85,0%. Hai quận Nam Từ Liêm và Hoàng Mai dẫn đầu toàn thành phố mang gần 65% tổng lượng mở bán trong quý II/2016.
 |
| Nghiên cứu của JLL chỉ ra nguồn cung sẽ tiếp tục dồi dào trong hai quý đến |
Theo đánh giá của JLL, giá bán duy trì sở hữu xu thế tăng. Giá bán nâng cao nhanh hơn trên thị trường sơ cấp, cụ thể số dự án mang giá bán nâng cao trên 1% theo quý chiếm đến hơn 85% tổng cung sơ cấp. Giá bán được ghi nhận nâng cao nhẹ ở nhiều dự án đã hoàn thành sở hữu lượng tồn kho cao. những phân khúc giá tốt có lượng bán đạt 7.625 căn, ngang mức bán trong quý I, chiếm đến hơn 90% tổng lượng bán. Như vậy, sở hữu thể thấy, nguồn cầu trong quý tiếp tục ở mức ấn tượng.
liên hệ đặt giữ chỗ căn hộ An Bình City ngay ngày nay để nhận những phần quà giá trị từ chủ đầu tư.
Giá bán nâng cao thêm nhưng mức tăng có phần thấp hơn các quý gần đây ở trên thị trường đồ vật cấp. sở hữu sự chậm lại trong xu hướng nâng cao giá bán ở phân khúc cao cấp và sang trọng. xu thế tăng giá ở những quận/huyện ngoại thành rõ nét hơn.
Nghiên cứu của JLL chỉ ra nguồn cung sẽ tiếp tục dồi dào trong hai quý tới. Trong quý III, IV/2016, lượng hoàn thành mới dự kiến đạt 14.000 căn, chủ yếu đến từ phân khúc bình dân và trung cấp. Nguồn cung mới dự báo dao động ở mức ngang mang lượng mở mới trong quý II, đóng góp của những phân khúc cao cấp và sang trọng sẽ tiếp tục hơi tránh.
Báo cáo nêu rõ: "Lượng cầu được dự báo sẽ tiếp tục nâng cao trong hai quý tới, sở hữu rộng rãi hoạt động được kỳ vọng từ phân khúc bình dân và trung cấp. Giá bán sẽ còn tăng thêm"
Từ Đồng Nai, Bình Thuận, Ninh Thuận, Long An… người dùng đổ về quận 9 (Tp.HCM) mua đất nền làm cho đất ở khu vực này bị đẩy giá lên cao.
Tiền tỷ mới sắm được đất "ngon" quận 9
nếu như bí quyết đây một năm, giá đất khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai thuộc quận 9 (Tp.HCM) dao động khoảng 13 – 15 triệu đồng/m2 thì nay đã là 25 – 30 triệu đồng/m2. Mặc dù giá lên nhưng giao dịch mua bán vẫn hơi rầm rộ, thậm chí đa dạng thời điểm, đất tại những khu vực này cũng không còn để bán cho khách.
Từ Bình Thuận, quý ông Tùng đến quận 9 (Tp.HCM) để sắm đất cho con trai. quý ông mua nền đất có giá khoảng 700 triệu tại đường Man Thiện, P.Phước Long A, quận 9 vì đi lại về phía Bình thuận tiện hơn. Nhưng khác có thời điểm một năm trước, 1 nền 60m2 ở khu vực này hiện giá đã hơn 1 tỷ đồng. Được nhân viên môi giới tư vấn về địa điểm thích hợp sở hữu số tiền sắm, cuối cộng quý ông cũng chọn được 1 nền trong khu dân cư mới trên đường Nguyễn Xiển, P.Long Thạnh Mỹ, quận 9. Mặc dù vị trí khá xa so với dự tính ban đầu nhưng người đàn quý ông này vẫn tỏ vẻ hài long: "Tôi với ý định tậu đất quận 9 phương pháp đây một năm nhưng chờ mãi xem giá đất sở hữu xuống ko nhưng thấy đất ngày càng tăng phải lần này tôi quyết định tậu luôn vì con trai cũng chuẩn bị cưới vợ trên thành phố".
Theo nhân viên môi giới khu vực quận 9, khách tỉnh về đây sắm đất để đầu tư hầu hết. sở hữu nếu mua 3 - 4 nền rải rác các dự án. Đối tượng khách mua chủ yếu nằm trong độ tuổi 30 tới 50. Trong số họ có nhiều người dùng đầu tư vì nhận thấy sức nóng của đất đai khu vực này. đa dạng người dùng làm cho của hồi môn cho con mẫu hiện đang khiến cho việc tại Tp.HCM.
Anh Cuờng - 1 nhân viên môi giới đất nền quận 9 cho biết hầu hết khách tỉnh với tiền nghĩ rằng đất quận 9 dao động từ 800 triệu trở lại là cao. do vậy, họ đi sắm đất trong tâm lý sẽ mua được nền mặt tiền tại các khu vực sầm uất mang số tiền trên. Tuy nhiên, thực tế lại khác, tại những khu vực tiện ích như Phước Long A, Phước Long B, Phú Hữu, nâng cao Nhơn Phú A, nâng cao Nhơn Phú B, giá đất đã dao động từ 1,5 – 2,2 tỷ đồng/nền tùy dung tích. Riêng các khu vực xa trung tâm như Lò Lu, Long Phước, Long Bình, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, giá trung bình bây giờ cũng đã khoảng 13 triệu đồng/m2.
Anh Cường chia sẻ phổ biến khách từ tận Long An, yêu cầu Thơ hay phía bên cạnh Ninh Thuận cũng gọi điện để được tư vấn tậu đất nền quận 9. Tuy nhiên, rất nhiều lúc được tư vấn xong, họ đều "than" giá đất lên nhanh quá. giả dụ tậu, họ thường mua những nền phía rìa của quận 9 vì giá còn mềm. Anh Cường chia sẻ thêm, sở hữu lần anh bán cho một quý khách ở Đồng Nai 5 nền trong ngày mở bán dự án, hiện khách này vẫn thuờng xuyên liên lạc hỏi về giá đất lên xuống như thế nào để tậu thời điểm bán ra.
Nóng lòng vì đất "sốt"
Đất nền khu vực quận 9, Thủ Đức (Tp.HCM) đang nóng lên từng ngày làm cho ko chỉ người dùng TP "sốt ruột" mà những quý khách ở những tỉnh lân cận cũng muốn tiêu dùng loại tiền nhàn rỗi đầu tư vào đất.
Theo các siêu thị bất động sản (DNBĐS), không tính tâm lý muốn với đất đai ở khu vực dễ mua – dễ bán thì hấp lực của đất nền quận 9 là do hạ tầng kết nối giao thông ở đây lợi ích đến những khu vực như Đồng Nai, Ninh Thuận, Bình Thuận, Vũng Tàu, Bình Dương. Lượng khách ở các tỉnh này quan tâm đến đất nền quận 9 mang xu hướng gia nâng cao trong thời gian qua.
Trước thông tin đất sốt từng ngày, đa dạng người trẻ mới lập nghiệp sở hữu ý định an cư ở Tp.HCM cũng nóng lòng. Anh bạn thân quê gốc Khánh Hòa của phóng viên, hiện đang làm cho việc theo dạng xuất khẩu lao động bên Nhật vẫn thường xuyên liên lạc về Việt Nam để hỏi tình hình đất đai khu vực quận 9. Dự định của anh là tậu một nền đất để sau lúc kết thúc hợp đồng lao động về nước sẽ an cư cộng vợ con. Thông qua phóng viên và 1 người em họ, anh bạn đã đặt cọc tuần trước 1 nền đất 50m2 giá 780 triệu đồng.Tâm lý đất còn lên giá nữa và lo hết cơ hội mang nếu ko mua ngay đã tạo buộc phải phản ứng dây chuyền làm người người đi mua đất, nhà nhà đi tậu đất. Phản ứng dây chuyền này chính là nguyên nhân đẩy giá đất lên cao.
ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc doanh nghiệp Việt An Hòa phân tích: "Tuyến metro và đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây kết nối thẳng trung tâm TP về quận 9 là lợi thế vượt trội khiến cho khu vực vốn hoang sơ trước đây hiện phát triển thành nơi sở hữu giao thông tiện dụng làm giá đất quận 9 nói riêng và khu Đông thành phố nói chung tăng giá trong thời gian qua. bên cạnh đấy, đất quận 9 nâng cao một phần do ảnh hưởng bởi những dự án cao cấp tại quận 2 và sự lên giá đất của khu vực này trước đó".
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét