Thị trường địa Ốc quý 3 có sự đảo chiều mạnh mẽ
Tổng kết quý 3/2016 sau tháng cô hồn thì có nhiều dự án
có sự đảo chiều mạnh mẽ tất tần tật từ chiến lược, Báo cáo tình hình
thị trường BĐS TP.HCM quý 3/2016 vừa được công ty TNHH CBRE Việt Nam
công bố sáng nay (28/7), cho thấy nguồn cung nhà ở các phân khúc trên
thị trường giảm nhiều so với quý trước đó.
Theo
đó, trong quý 3 thị trường đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự
án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án là chào bán các giai
đoạn sau.
Theo
CBRE, con số này giảm 17% so với quý trước đó và giảm 27% so với cùng
kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao
nhất, khoảng 68% tổng nguồn cung mới. Tiếp theo là phân khúc cao cấp với
29% tổng nguồn cung mới, chủ yếu đến từ dự án Millenium ở quận 4 và Hà Đô Centrosa ở quận 10.
Trong
khi đó, mặc dù mùi hôi thối từ bãi rác Đa Phước đang làm ngột ngạt cuộc
sống người dân tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nhưng khu vực này tiếp tục
ghi nhận lượng lớn các căn hộ chào bán trong quý 3/2016, với 7 dự án,
chiếm 44% tổng nguồn cung chào bán mới. Theo nhận định của CBRE, khu Nam
đang là tâm điểm thu hút người mua để ở và cả để đầu tư.
Khu
Đông đứng thứ 2 với 24% số căn hộ chào bán mới được ghi nhân trong quý
này. Nguồn cung mới tại khu Đông tập trung chủ yếu tại quận Bình Thạnh
với các dự án nổi bật của “ông lớn” địa ốc Vingroup.
Cũng
theo CBRE, mặc dù số lượng chào bán ít hơn so với quý trước, nhưng số
căn hộ bán được trong quý 3 lại tăng đến 32%, đạt 7.811 căn, giảm 2% so
với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp vẫn giữ kết quả kinh doanh
tốt từ đầu năm với hơn 4.000 căn hộ được tiêu thụ trong quý, chiếm hơn
50% tổng lượng căn hộ bán được.
Đóng
góp nhiều nhất trong số này là từ các căn hộ có chủ đầu tư nhiều kinh
nghiệm phát triển sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp. Các chủ đầu tư này
đã đưa ra phương thức bán hàng và thanh toán phù hợp, chương trình hậu
mãi hấp dẫn…
Về
giá bán, CBRE cho biết quý 3 ghi nhân mức giá chào bán trung bình là
2.046 USD/m2, tăng 2,1% so với quý trước và tăng 4,6% so với cùng kỳ năm
2015. Trong đó phân khúc trung cấp có giá bán tăng cao nhất là 7% so
với quý trước. Ngoài ra, các dự án mới chào bán cũng được ghi nhận có
mức giá cao hơn so với mức giá trung bình của thị trường so với quý
2/2016.
Một
dự án sắp triển khai trên đường Nguyễn Tất Thành sẽ chính thức mở bán
vào tháng 10/2016, chính thức mở màn cho dự án tại quận 4. Với chủ đầu
tư Trung Thủy không còn xa lạ với thương hiệu Miss Áo Dài và tòa nhà
Lancaster Hà Nội, tại TP.Hồ Chí Minh với tòa nhà Miss Áo Dài và sắp sẽ
triển khai các thương hiệu căn hộ officel Lancaster. Lancaster Lincoln quận 4 dự án với mức giá hấp dẫn tại quận 4.
Về
nguồn cung trong tương lai, trong 4 quý tiếp theo thị trường dự kiến sẽ
có thêm 40.000 căn hộ được chào bán mới. Đặc biệt, một dự án khu đô thị
tại huyện Cần Giờ sẽ đóng góp số lượng lớn căn hộ chào bán trên thị
trường.
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét