“Năm 2017 chưa đánh thuế nhà thứ hai trở đi”
“Quy
định đánh thuế sở hữu nhà từ cái thứ hai, thứ ba trở đi mới chỉ là định
hướng”. Đó là khẳng định của Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài
chính) Phạm Đình Thi, trước thông tin từ năm tới cơ quan thuế sẽ tiến
hành đánh thuế nhà thứ hai đối trở đi đối với những người sở hữu nhiều bất động sản.
“Tương lai chắc chắn sẽ thu”
Trong
khi đó, trao đổi với báo giới, Thứ trưởng Bộ Tài chính Huỳnh Quang Hải,
cho biết Bộ đã giao Vụ Chính sách thuế nghiên cứu dự thảo đánh thuế nhà
ở, nhất là những chủ thể có từ 2 – 3 nhà trở lên.
Tuy
nhiên, theo ông Hải, nhiều khả năng trong năm 2017 chưa thể áp dụng sắc
thuế này vì phải có thời gian xây dựng, xem xét kỹ. Còn trong tương lai
chắc chắn sẽ phải thu, không chỉ vì ngân sách khó khăn mà các nước họ
đã đánh thuế này từ nhiều năm nay rồi.
Trước đây, trong quá trình xây dựng Luật Thuế nhà đất, Bộ Tài chính cũng từng đưa ra ba phương án tính thuế nhà ở.
Trong
đó, phương án 1 là chỉ thu đối với nhà thứ hai trở lên theo thuế tuyệt
đối. Nhà dưới hai tầng không thu thuế, nhà từ hai tầng trở lên có mức
thu là 2.000 đồng/m2/năm. Nhà cấp 3 và chung cư thu 1.000 – 4.000
đồng/m2/năm.
Phương án 2 là thu theo giá trị nhà, phần giá trị trên 1 tỉ đồng mới chịu thuế 0,03%.
Phương
án 3 là thu thuế phần diện tích nhà trên 200 m2. Nhà cấp 4 không thu
thuế, còn nhà hai tầng trở lên thì thu 2.000 – 4.000 đồng/m2/năm. Với
nhà chung cư thì thu từ 1.000 – 3.000 đồng/m2/năm tùy loại nhà.
Trao
đổi với VnEconomy, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và
Môi trường, cho rằng ông rất tán thành việc đánh thuế nhà ở đối với
những người có từ hai nhà trở lên. Thậm chí, theo chuyên gia này, Việt
Nam giờ mới tính đến sắc thuế này là hơi muộn.
“Muốn thị trường bất động sản
phát triển ổn định, xã hội bớt chênh lệch giàu nghèo, bất công bằng thì
càng phải đánh mạnh thuế nhà ở thứ hai, ngay cả nhà quá rộng, biệt thự
hàng trăm m2 cũng phải đánh thuế”, ông Võ nói.
Bên
cạnh đó, chuyên gia này cũng khuyến cáo, phải tăng thuế nhà đất đối với
các khu vực đô thị, các thành phố lớn, vì người dân ở đây đều được
hưởng các hạ tầng đồng bộ, hiện đại hơn khu vực nông thôn. Phải đánh
thuế cao để tái đầu tư công trình ngay tại đó và san sẻ cho các khu vực
thiệt thòi khác.
Phải đảm bảo công bằng
Còn
theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu, việc đánh
thuế nhà ở thứ hai là giải pháp tốt để hạn chế đầu cơ bất động sản.
Tuy
nhiên, trong quá trình thực hiện cũng cần xem xét thực tế đối với từng
trường hợp cụ thể. Bởi với việc đánh thuế từ nhà thứ 2, thứ 3 nhưng hiện
nay ngay tại Tp.HCM có nhiều nhà mua cả 3 căn hộ thì diện tích cũng chỉ
xấp xỉ 100m2, trong khi đó, có người mua một căn biệt thự đã lên tới
hàng trăm m2.
Theo
chuyên gia này, câu hỏi đặt ra là liệu có công bằng với những người sở
hữu nhiều nhà, diện tích bé bị đánh thuế trong khi có người mua một căn
nhà nhưng diện tích lớn lại không bị đánh thuế?
Bên
cạnh đó, cũng giống như quan ngại của một số chuyên gia khác, ông Lê
Hoàng Châu cho rằng, việc làm sao để xác định được đâu là căn nhà thứ
ba, căn nhà thứ ba là một việc “cực kỳ khó khăn”.
Ủng
hộ quan điểm đánh thuế nhà ở thứ hai trở đi, chuyên gia kinh tế Trần Du
Lịch cho rằng, đó là một sắc thuế bình thường và nên phải thực thi để
giống với thông lệ quốc tế.
“Thuế
bất động sản là nguồn thu duy nhất của các đô thị chứ làm gì có đất mãi
để bán. Chúng ta cần nghiên cứu, có đề án cụ thể, đưa ra lộ trình và
cách thức đánh thuế cho phù hợp. Về cách thức, có thể áp dụng tương tự
như cách đánh thuế thu nhập cá nhân là theo định mức, tùy theo các tiêu
chí như vị trí của tài sản, hay diện tích căn nhà”, ông Lịch khuyến cáo.
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét