Tin tức bất động sản: Mua nhà cho thuê – kênh đầu tư “hot” 2017?
Sinh
lời từ cho thuê và kỳ vọng tài sản tăng giá khiến giới đầu tư không
ngừng đổ tiền mua căn hộ để cho thuê. Đây là xu hướng mới xuất hiện
trong một hai năm trở lại đây và được cho là sẽ “nóng” trong thời gian
tới.
Vingroup và Novaland chiếm 50% thị phần trung cao cấp
Ông
Nguyễn Nam Sơn, đại diện của Vietnam Capital Partners từng đưa ra phân
tích về xu hướng đầu tư BĐS tại Việt Nam, cho thấy ở kênh thu hút tiền
nhàn rỗi thay đổi theo tăng trưởng GDP và thu nhập của người dân.
Những
năm 2005, GDP đầu người đạt khoảng 700 đôla, tiền nhàn rỗi thường đổ
vào căn nhà đầu tiên để ở. Còn hiện nay ông Sơn chỉ ra rằng phần lớn
tiền nhàn rỗi đang đổ vào mua căn hộ chất lượng cao để cho thuê, tiến
tới là BĐS nghỉ dưỡng.
Xu hướng đầu tư bất động sản của người giàu có – Nguồn: Vietnam Capital Partners
Thực
tế thị trường từ 2014 đến nay, số lượng giao dịch BĐS tăng mạnh. Thống
kê chưa đầy đủ cho thấy có khoảng gần 40.000 giao dịch thành công trong
2015 và khoảng 15.300 giao dịch nửa đầu 2016 tăng gấp khoảng 3 lần so
với những năm khó khăn trước đó. Trong đó, giao dịch bùng nổ ở phân khúc
cao cấp.
Những dự án
lớn của chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Novaland, Sungroup, FLC, Him
Lam, Phú Mỹ Hưng, Vihajico,…đều bán chạy. Chỉ riêng Vingroup năm 2015 đã
bán được trên 12.600 nhà ở các loại và con số này ở Novaland là 6000
căn. Ước tính cứ 10 người mua nhà năm ngoái thì có 5 người mua nhà của
Vingroup và Novaland.
Nói
như CEO CBRE Việt Nam Marc Townsend “ngoài nhu cầu ở thật, nhu cầu mua
nhà để đầu tư cho thuê đang tăng cao nên thị trường mới tạo ra nhiều
nguồn cung BĐS trung cao cấp để đáp ứng”.
Giá cho thuê tăng 5-10%
Vậy, tại sao giới đầu tư lại rót vốn liếng vào căn hộ trung cao cấp để cho thuê? Các chuyên gia cho rằng có 2 yếu tố chính:
Một là, cho thuê căn hộ cao cấp
sinh lời tốt và ổn định. Lợi tức cho thuê được tính bằng USD trung bình
khoảng 6-7% ở Tp.HCM và ở Hà Nội thấp hơn đôi chút khoảng 5 -6%.
Thị
trường cho thuê lại khá ổn định ở Việt Nam trong nhiều năm qua, do nhu
cầu thuê nhà của người nước ngoài, đặc biệt là Hàn Quốc và Nhật khá cao.
Bên cạnh đó, năm 2016 giá thuê trung bình còn tăng từ 5% đến 10%. Đây
là cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư mua căn hộ trung cao cấp để cho
thuê.
Hai là, tiềm năng tăng giá của bất động sản
cao cấp. Quan niệm “nhất thổ nhì kim” vừa đảm bảo giá trị tài sản vừa
có tiềm năng tăng giá trong tương lai khiến xu hướng mua BĐS trung cao
cấp cho thuê càng trở nên phổ biến.
Khảo
sát ở nhiều sàn địa ốc, cho thấy giá nhà đất năm 2015 tăng khoảng
15-20% so với năm trước. Mới đây, tại báo cáo nghiên cứu thị trường quý
3/2016 của CBRE cho thấy mức giá của các dự án được mở bán từ những quý
trước tăng trung bình khoảng 2%, phân khúc trung cấp và cao cấp tăng
trung bình lần lượt 6% và 8%.
Trong
những năm tới, theo dự báo của những tổ chức lớn như Boston Consulting
Group hay Nielson tầng lớp trung lưu ở Việt Nam có thể chiếm ½ dân số,
Việt Nam đang mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà, mỗi năm có tới
22% lượng kiều hối (trong khoảng 12 tỷ USD) rót vào BĐS…đây là những
nguồn cầu cực lớn mà theo giới chuyên gia nhận định, sẽ là động lực cho
phân khúc cao cấp phát triển.
Ở
một diễn biến khác, theo như phân tích về cơ hội đầu tư BĐS trong 5 năm
tới, để trả lời cho câu hỏi nên đầu tư vào đâu? Ông Nguyễn Nam Sơn cho
rằng hãy nhìn vào Bangkok, Jakarta, Manila ngày hôm nay. Mỗi m2 căn hộ
cao cấp ở Bangkok khoảng 4,500 – 8000 USD, Jakarta và Manila là 3,000 –
4,000 USD còn ở Hà Nội hay Tp.HCM hiện khoảng 1,600-2000 USD. Và trong 5
năm tới, GDP đầu người ở 2 thành phố lớn nhất Việt Nam sẽ tương đương
Jakarta và Manila hiện nay và 10 năm tới tương đương Bangkok.
Như
vậy, có thể thấy tiềm năng BĐS trung cao cấp còn dư địa tăng giá khá
lớn khi thu nhập của người dân sẽ tăng lên trong những năm tới. Xu hướng
mua BĐS trung cao cấp để cho thuê sinh lời dự báo sẽ còn sôi động.
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét